به گزارش خبرگزاری تسنیم از بیرجند، تغییر کاربری اراضی زعفرانیه بیرجند، وضعیت حریم گسل و سهم شهرداری از زمین‌های دولتی، از موضوعات مطرح‌شده در امروز نشست خبری مسئولان اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی بود؛ نشستی که در آن ابعاد فنی و حقوقی تغییر کاربری اراضی و سوابق واگذاری زمین به شهرداری تشریح شد.
محمدحسین قاسمی، معاون شهرسازی و معماری اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی، با اشاره به نگرانی‌ها درباره تغییر کاربری 36 هکتار از اراضی زعفرانیه اظهار کرد: در طرح‌های گذشته، به دلیل قرار گرفتن این اراضی در محدوده حریم گسل، کاربری فضای سبز برای آنها در نظر گرفته شده بود تا از ساخت‌وساز در محدوده پرخطر جلوگیری شود.
وی افزود: در زمان تهیه طرح‌های اولیه، به دلیل نبود مطالعات دقیق زمین‌شناسی و لرزه‌ای، حریم گسل با رویکرد احتیاطی و به عرض حدود 500 متر تعیین شده بود، اما با انجام مطالعات تخصصی جدید از سوی مراجع ذی‌ربط، امکان بازنگری در این محدوده فراهم شد.
معاون شهرسازی و معماری اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی ادامه داد: بر اساس نتایج مطالعات جدید، عرض حریم گسل به حداکثر 150 متر کاهش یافته است. این مطالعات در کارگروه‌های زیربنایی استان بررسی و تأیید شده و پرونده در مرحله نهایی بررسی در دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری قرار دارد.
قاسمی تأکید کرد: کاهش حریم گسل به معنای آزاد شدن کامل اراضی برای ساخت‌وساز نیست و هرگونه اقدام در این محدوده باید بر اساس ضوابط فنی و الزامات ایمنی انجام شود.
وی با بیان اینکه استفاده ساختمانی از برخی اراضی واقع در محدوده حریم گسل، با رعایت ضوابط خاص امکان‌پذیر است، گفت: اولویت با کاربری‌های غیرحساس است و استقرار مراکز آموزشی و درمانی در چنین محدوده‌هایی به دلیل ملاحظات ایمنی توصیه نمی‌شود.
تغییر کاربری اراضی زعفرانیه تابع ضوابط قانونی است
میرمحمد مودی، مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی، نیز با اشاره به مباحث مطرح‌شده درباره تغییر کاربری اراضی زعفرانیه اظهار کرد: تصمیم‌گیری در این زمینه بر اساس مصوبات و تکالیف قانونی شورای عالی شهرسازی و معماری انجام می‌شود و اقدامات مربوط به تغییر کاربری خارج از چارچوب مقررات نخواهد بود.
وی افزود: مصوبات ابلاغی شورای عالی شهرسازی و معماری لازم‌الاجراست و دستگاه‌های اجرایی و مدیریت شهری باید اقدامات خود را در چارچوب این مصوبات انجام دهند.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به نگرانی‌ها درباره تبدیل اراضی زعفرانیه به محدوده‌های مسکونی و افزایش تراکم ساختمانی تصریح کرد: بر اساس طرح جامع و مصوبات مربوط، اولویت در تعیین کاربری این اراضی با تأمین خدمات عمومی مورد نیاز شهر است.
مودی خاطرنشان کرد: بخشی از اراضی برای کاربری‌هایی مانند کتابخانه و سایر خدمات عمومی پیش‌بینی شده و تعیین نوع استفاده از زمین‌ها باید با توجه به نتایج مطالعات گسل و ضوابط ایمنی صورت گیرد.
واگذاری اراضی دولتی به شهرداری بیرجند
در بخش دیگری از نشست خبری، محسن زیبایان، معاون املاک و حقوقی اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی در پاسخ به مباحث مطرح‌شده درباره اختصاص نیافتن سهم شهرداری بیرجند از اراضی دولتی، از تخصیص ده‌ها قطعه زمین در محدوده‌های مختلف شهر خبر داد و با اشاره به تبصره 6 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها اظهار کرد: بر اساس این قانون، دولت موظف است برای تأمین معوض املاک و اراضی قانونی مردم که در اختیار شهرداری قرار می‌گیرد، 10 درصد از اراضی و واحدهای مسکونی قابل واگذاری را با قیمت تمام‌شده به شهرداری اختصاص دهد.
معاون اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی افزود: این اداره‌کل در سال‌های گذشته به تکلیف قانونی خود عمل کرده و مستندات مربوط به تخصیص اراضی به شهرداری بیرجند موجود است.
زیبایان در تشریح سوابق این واگذاری‌ها گفت: در ششم دی‌ماه 1399، تعداد 45 قطعه زمین مسکونی در محدوده 450 هکتاری زعفرانیه به شهرداری بیرجند تخصیص یافت. همچنین در نهم مردادماه 1400، تعداد 38 قطعه زمین به مساحت مجموع 10 هزار و 845 مترمربع در محدوده 27 هکتاری صفامنش به‌عنوان سهم قانونی شهرداری اختصاص داده شد.
وی ادامه داد: در سال 1402 نیز سه قطعه زمین در محدوده طرح شهید بصیری‌پور به شهرداری تخصیص یافت و در شهریورماه 1403، اراضی به مساحت هشت هزار و 189 مترمربع در محدوده 450 هکتاری زعفرانیه برای شهرداری در نظر گرفته شد که قرارداد واگذاری آن نیز تنظیم شده است.
معاون اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به اراضی مرتبط با طرح جوانی جمعیت در بیرجند اظهار کرد: در محدوده 271 هکتاری زعفرانیه جدید نیز 139 قطعه زمین به مساحت مجموع 30 هزار و 702 مترمربع به‌صورت علی‌الحساب برای شهرداری بیرجند در نظر گرفته شده است.
وی افزود: شهرداری باید مراحل مربوط به قراردادهای واگذاری این اراضی را پیگیری کند و اداره‌کل راه و شهرسازی نیز آمادگی دارد در چارچوب ضوابط قانونی، روند تخصیص زمین‌ها را ادامه دهد.
زیبایان با اشاره به ارزش اقتصادی اراضی اختصاص‌یافته تأکید کرد: با توجه به زمین‌های تخصیص‌یافته و مستندات موجود، نمی‌توان بدون در نظر گرفتن این واگذاری‌ها عنوان کرد که سهم شهرداری پرداخت نشده است.
چرا اراضی مسکن مهر مشمول سهم 10 درصدی نیستند؟
وی در پاسخ به پرسش‌ها درباره اختصاص نیافتن سهم شهرداری از اراضی مسکن مهر گفت: بر اساس بخشنامه‌ها و نظر اعلام‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، اراضی مسکن مهر که به‌صورت اجاره‌ای در اختیار متقاضیان قرار گرفته‌اند، واگذاری قطعی محسوب نمی‌شوند و مشمول سهم 10 درصدی موضوع تبصره 6 نیستند.
معاون اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی افزود: با وجود این محدودیت، راه و شهرسازی در راستای تعامل با شهرداری، در برخی محدوده‌ها نیز زمین‌هایی اختصاص داده است.
زیبایان در ادامه با اشاره به اختلاف‌نظرهای مطرح‌شده درباره اجرای طرح‌های شهری اظهار کرد: هنگامی که بازگشایی معبری در طرح جامع شهر پیش‌بینی می‌شود، اجرای آن بر عهده شهرداری است و نمی‌توان تمام مسئولیت‌های اجرایی طرح را متوجه اداره‌کل راه و شهرسازی دانست.
وی تأکید کرد: اختلاف برداشت‌ها درباره وظایف قانونی دستگاه‌ها نباید موجب سردرگمی شهروندان شود یا این تصور را ایجاد کند که شهرداری و راه و شهرسازی در مقابل یکدیگر قرار گرفته‌اند.
معاون اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اعلام آمادگی برای ادامه همکاری با مدیریت شهری بیرجند خاطرنشان کرد: هر میزان از اراضی مسکونی که مشمول واگذاری قانونی باشد، سهم شهرداری نیز مطابق مقررات محاسبه و لحاظ خواهد شد.
وی در پایان تأکید کرد: اراضی اختصاص‌یافته به شهرداری بر اساس قانون باید برای تأمین معوض املاک و اراضی شهروندانی استفاده شود که املاک آنان در مسیر اجرای طرح‌های شهری قرار گرفته است.
بر اساس توضیحات ارائه‌شده در این نشست، تعیین تکلیف نهایی حریم گسل زعفرانیه منوط به طی مراحل قانونی و ابلاغ ضوابط مربوط است و هرگونه تغییر کاربری در این محدوده باید با رعایت الزامات ایمنی و اولویت تأمین خدمات عمومی انجام شود. همچنین مسئولان راه و شهرسازی با ارائه سوابق واگذاری اراضی، بر اجرای تکالیف قانونی مربوط به سهم شهرداری بیرجند تأکید کردند.
انتهای پیام/