به گزارش گروه بینالملل خبرگزاری تسنیم، پیامدهای اقتصادی جنگ تحمیلی آمریکا و رژیم صهیونیستی علیه ایران به بازار مسکن در اروپا و آمریکا رسیده است و وامهای مسکن حتی با اینکه بانکهای مرکزی هنوز نرخ بهره کلیدی خود را افزایش ندادهاند به طور قابل توجهی گرانتر شدهاند.
به این ترتیب هزینههای وام مسکن در ایالات متحده و اروپا ً اخیراً به شدت افزایش یافته است.
به نوشته فایننشال تایمز، عامل محرک، پیامدهای اقتصادی جنگ علیه ایران است که به طور فزایندهای بر بازارهای مسکن تأثیر میگذارد. در حالی که بانکهای مرکزی نرخ بهره کلیدی خود را افزایش ندادهاند، وامدهندگان به افزایش هزینههای تأمین مالی مجدد دولت و این انتظار که در نهایت نرخ بهره برای مهار تورم افزایش یابد، واکنش نشان میدهند.
حتی اگر بانکهای مرکزی نرخ بهره کلیدی خود را افزایش نداده باشند، نرخ وام مسکن در درجه اول بر اساس بازده اوراق قرضه دولتی بلندمدت است. این نرخها به عنوان معیاری برای هزینههای تأمین مالی مجدد بانکها عمل میکنند - یعنی نرخهای بهرهای که خود مؤسسات اعتباری در بازار سرمایه با آن پول جمعآوری میکنند. بنابراین، اگر بازده اوراق قرضه خزانهداری ایالات متحده، اوراق قرضه دولتی آلمان یا اوراق قرضه بریتانیا افزایش یابد، تأمین مالی مجدد نیز برای بانکها گرانتر میشود.
این دقیقاً همان چیزی است که در نتیجه جنگ علیه ایران اتفاق میافتد: تنگه هرمز، که تقریباً یک پنجم نفت معامله شده جهان قبلاً از طریق آن حمل میشد، قیمت نفت را افزایش داده و انتظارات تورمی مجدد را تشدید میکند.
بنابراین، سرمایهگذاران خواستار نرخ بهره بالاتر برای اوراق قرضه دولتی هستند. بانکها این هزینههای افزایش یافته را از طریق نرخهای بالاتر وام مسکن به مشتریان خود منتقل میکنند - صرف نظر از اینکه آیا فدرال رزرو، بانک مرکزی اروپا یا بانک انگلستان نرخ بهره کلیدی خود را تغییر میدهند یا خیر.
طبق گزارش فایننشال تایمز، در ایالات متحده، نرخ بهره وام مسکن 30 ساله استاندارد صنعتی اکنون به 6.36 درصد افزایش یافته است. این رقم بالاتر از سپتامبر 2025 است، قبل از اینکه فدرال رزرو ایالات متحده سه بار نرخ بهره را هر بار به میزان یک چهارم درصد کاهش دهد.
بر اساس این گزارش، نرخ وام مسکن در منطقه یورو، به ویژه در آلمان، تقریباً 0.3 درصد افزایش یافته است. طبق دادههای شرکت کارگزاری دکتر کلاین، نرخ بهره برای یک وام ده ساله با نرخ ثابت محبوب به حدود 3.6 درصد افزایش یافته است. برای یک وام جدید 350،000 یورویی، این به معنای هزینههای سالانه اضافی حدود 1000 یورو است که در مجموع تقریباً 13،000 یورو بهره در سال میشود.
فلوریان فافینگر، عضو هیئت مدیره دکتر کلاین در این باره گفت: «نرخ بهره تنها در عرض چند هفته به شدت افزایش یافته است.» بازار «نامشخص» است؛ برخی از خریداران سعی دارند قبل از افزایش بیشتر، تأمین مالی خود را نهایی کنند.
بر اساس این گزارش، نرخ بهره در انگلیس بیشترین افزایش را داشته است: میانگین نرخ برای وام مسکن دو ساله با نرخ ثابت با نسبت وام به ارزش 75 درصد از 3.97 درصد در پایان فوریه به 5.1 درصد در آوریل افزایش یافته است.
این روزنامه به نقل از سرمایهگذاران و اقتصاددانان گزارش داد که اگر این تنگه همچنان برای کشتیرانی محدود بماند، احتمالاً نرخ وام مسکن بیشتر افزایش خواهد یافت.
جان مولبائر، اقتصاددان آکسفورد در این باره به فایننشال تایمز گفت: تشدید تنشها منجر به رکود تورمی جدی خواهد شد.
اقتصاددانان از اصطلاح رکود تورمی برای توصیف دورهای استفاده میکنند که در آن تولید اقتصادی ضعیف یا در حال کاهش با تورم بالا همزمان میشود - ترکیبی که مشکلات خاصی را برای بانکهای مرکزی ایجاد میکند زیرا افزایش نرخ بهره برای مقابله با تورم، رشد اقتصادی را بیشتر کاهش میدهد.
سایت خبری مالی بنزینگا، به نقل از انجمن ملی مشاوران املاک، گزارش داده است که انجمن املاک و مستغلات ایالات متحده پیشبینی خود را برای رشد فروش مسکن در سال 2026 از 14 به 4 درصد کاهش داد. فروش خانههای موجود در ماه مارس به پایینترین سطح خود در نه ماه گذشته رسید.
انتهای پیام/